در بسیاری از مناطق پایتخت می توانید ساختمان های 12، 14، 16 طبقه سری II-68 را ببینید، زیرا تقریبا تا پایان دهه 90 قرن گذشته ساخته شده اند. این ساختمان‌های بلوک پانل می‌توانند شامل چندین بخش استاندارد یا ساختمان‌های تک‌بخشی از نوع «برج» باشند.
با توسعه این پروژه مشکل موجود عدم امکان ساخت خانه های بیش از 14 طبقه برطرف شد. برای رسیدن به این هدف، معماران استفاده از پانل های پرده را به عنوان دیوارهای خارجی پیشنهاد کردند. نسخه های اصلاح شده سری II-68 به دلیل چیدمان پلکانی بالکن ها "خانه های نردبانی" نامیده شدند. سری II-68 در معرض تخریب نیست، با این حال، بسیاری از خانه های ساخته شده بر اساس این پروژه در حال حاضر نیاز به تعمیرات اساسی، از جمله تعمیرات در ورودی دارند.
ویژگی های طراحی سری و تکمیل نما
در ساختمان‌های این سری که تنها 12 طبقه دارند، از بلوک‌های بتنی سفالی منبسط شده منحصراً در هنگام ساخت استفاده شد. در "ساختمان های چهارده طبقه" و بالاتر، بلوک های خارجی با پانل های سه لایه لولایی جایگزین شدند.
نقطه ضعف خانه ها، مانند سری طراحی قبلی، سقف های کم - 2.48 متر بود. همچنین سازندگان نتوانستند اختلاف ضخامت دیوارها با شرایط اقلیمی را برطرف کنند، بنابراین موضوع عایق کاری حرارتی این ساختمان ها در حین بازسازی در حال حل شدن است.
در اواخر دهه 70، آنها سعی کردند ظاهر خانه های خاکستری این مجموعه را اصلاح کنند و شروع به تولید پانل های پرده با رنگ آبی روشن کردند. تغییرات همچنین بر طراحی داخلی بخش ها تأثیر گذاشت - یک گذرگاه به پلکان اضطراری از طریق یک بالکن مشترک اضافه شد.
"مزایای" خانه های این سری، ایوان های نسوز جادار و نصب دو آسانسور در هر بخش - بار و مسافر و مسافر بود. خانه ها دارای طبقات فنی زیر شیروانی و زیرزمین هستند که تاسیسات در آن قرار دارد. گرمایش آب، متمرکز.
ویژگی های چیدمان آپارتمان
آپارتمان ها در ساختمان های سری II-68 دارای طرح بهبود یافته ای هستند. مزایای بدون شک مسکن آشپزخانه های بزرگ و اتاق های ایزوله است. فقط برخی از دیوارهای داخلی عرضی در "آپارتمان های کوپک" و "آپارتمان های سه اتاقه" در داخل آپارتمان باربر هستند. بنابراین، ویژگی‌های طراحی ساختمان، فرصت‌های فراوانی را برای توسعه مجدد حتی در آپارتمان‌های یک اتاقه باقی می‌گذارد که ویژگی جذابی برای خریداران بالقوه املاک و مستغلات محسوب می‌شود.
مشخصات فنی
|
پارامتر |
معنی |
|---|---|
| نام جایگزین: |
II-68 |
| مناطق ساخت و ساز: |
مسکو و منطقه، منطقه سامارا، تولیاتی |
| تکنولوژی ساخت و ساز: |
بلوک پانل |
| بر اساس دوره ساخت: | برژنفکا، مدرن |
| سالهای ساخت: | از سال 1970 تا 1980 (14 طبقه)، تا پایان دهه 1990 (16، 17 طبقه) |
| چشم انداز تخریب: |
در معرض تخریب نیست |
| تعداد بخش ها/ورودی ها: | 1 |
| تعداد طبقات: | 16 طبقه، کمتر 12، 14، 17 |
| ارتفاع سقف: |
2.48 متر |
| بالکن/ایالات متحده: |
تقریبا تمام آپارتمان ها |
| حمام ها: |
ترکیب در آپارتمان های 1 اتاق، در بقیه - جداگانه، حمام - استاندارد |
| پله ها: |
گرم، بدون دود، با خروجی به بالکن مشترک ضد حریق |
| سطل زباله: |
کانال زباله با شیر بارگیری در هر طبقه |
| آسانسورها: |
1 بار مسافری و 1 سرنشین |
| تعداد آپارتمان در هر طبقه: |
7-9 |
| مناطق آپارتمانی: |
اشتراکی / زندگی / آشپزخانه آپارتمان 1 اتاقه 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 آپارتمان 2 اتاقه 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 آپارتمان 3 اتاقه 65,6/46,4/7,8 |
| تهویه: |
اگزوز طبیعی در آشپزخانه و حمام. |
| دیوارها و روکش فلزی: |
دو نوع دیوار خارجی وجود دارد:بلوک های بتنی سفالی منبسط شده به ضخامت 400 میلی متر و پانل های پرده بتنی سفالی منبسط شده سه لایه با عایق 300 میلی متر. داخلی (باربر)- بلوک های بتنی سفالی منبسط شده به ضخامت 400 میلی متر. پارتیشن داخلی و آپارتمانی– بتن گچی 80 میلی متر. سقف های داخلی- دال های بتنی آرمه پیش ساخته چند توخالی به ضخامت 220 میلی متر که بر روی دیوارهای باربر پشتیبانی می شوند. روکش نما- غایب. |
| نوع سقف: |
تخت، با رول روکش و زهکش داخلی |
| سازنده: |
Mospromstroymaterialy (MPSM) |
| طراحان: |
MNIITEP (موسسه تحقیقاتی نوع شناسی و طراحی تجربی مسکو) |
| مزایای: |
عدم وجود اتاق های عبوری، آسانسور بار-مسافر، ایوان آتش نشانی و افزایش مساحت آپارتمان ها |
| ایرادات: |
هیچ کاستی آشکاری وجود ندارد |
II-68-02 مجموعه ای از خانه های ارائه شده در مجتمع های مسکونی عظیم با بخش های بزرگ است. به عنوان یک قاعده، چنین مجتمع های مسکونی در مناطقی ساخته می شوند که تراکم جمعیت بالایی دارد.
انواع مختلفی از II-68-02 با تعداد متفاوت آپارتمان در هر طبقه (تا 9) و معمولاً آپارتمان های یک اتاق وجود دارد. با این حال، این پروژه به طور گسترده مورد استفاده قرار نگرفت. این به وضوح با این واقعیت نشان داده می شود که در طول تاریخ ساخته اند فقط 60 خانه از سری II-68-02.
اکثراً کارگران سازمان های ساختمانی و مسکن در آنها ساکن بودند. علاوه بر این، ساختمان های این مجموعه برای دیپلمات های کشورهای دیگر در نظر گرفته شده بود.
جغرافیای خانه های مجموعه مورد بررسی به مناطق مختلف مسکو و همچنین به Khimki، Odintsovo و Togliatti گسترش می یابد.
| پارامتر | معنی |
|---|---|
| نام جایگزین: | II-68-02 |
| مناطق ساخت و ساز: | مسکو: Belyaevo، Shchukino، Chertanovo، Tekstilshchiki، Printers، Biryulyovo Vostochnoye، Veshnyaki، Orekhovo-Borisovo، Zyuzino، Tushino شمالی، Sokol، Preobrazhenskoye، Sokolniki.
در شهرهای دیگر: اودینتسوو، خیمکی، تولیاتی. |
| تکنولوژی ساخت و ساز: | بلوک پانل |
| بر اساس دوره ساخت: | برژنوکا |
| سالهای ساخت: | 1968-1984 |
| چشم انداز تخریب: | در معرض تخریب نیست |
| تعداد بخش ها/ورودی ها: | 2-4 |
| تعداد طبقات: | 12, 14, 16, 17 |
| ارتفاع سقف: | 2.64 متر |
| بالکن/ایالات متحده: | بالکن های مثلثی در همه آپارتمان ها در سمت مقابل گره آسانسور قرار دارند. در اصلاحات بعدی، ایوان های مستطیل شکل در انتها و در کنار ورودی ها وجود دارد. |
| حمام ها: | ترکیب شده در آپارتمان های یک اتاق، در بقیه - جداگانه. حمام: استاندارد. |
| پله ها: | معمولی بدون بالکن نسوز.
ساختمان های 16 طبقه بدون دود با بالکن ضد حریق هستند. |
| سطل زباله: | کانال زباله با شیر بارگیری در هر طبقه. |
| آسانسورها: | یک سرنشین (400 کیلوگرم) و یک بار سرنشین (630 کیلوگرم) |
| تعداد آپارتمان در هر طبقه: | 6، 7 یا 9 |
| مناطق آپارتمانی: | اشتراکی / زندگی / آشپزخانه |
| آپارتمان 1 اتاقه 32-37/18-19,7/7,1-10,3 | |
| آپارتمان 2 اتاقه 48-57/25-33,6/6,3-10,6 | |
| آپارتمان 3 اتاقه 62-65/45-49/6,7-11 |
| تهویه: | اگزوز طبیعی در آشپزخانه و حمام. |
| دیوارها و روکش فلزی: | دیوارهای باربر خارجی (بلوک های بتنی سفالی منبسط شده به ضخامت 40 سانتی متر) و همچنین بخشی از دیوارهای عرضی بین آپارتمانی و داخلی می باشد. |
| دیوارهای داخلی بتنی به ضخامت 39 سانتی متر پارتیشن ها بتن گچی به ضخامت 8 سانتی متر می باشد. | |
| طبقات، دال های توخالی به ضخامت 22 سانتی متر است. | |
| نماها سفید هستند، اما زمانی که ساختمان ها بازسازی می شوند به رنگ های تصادفی رنگ آمیزی می شوند. | |
| نوع سقف: | تخت، با روکش رول. |
| سازنده: | Beskudnikovsky KSM |
| طراحان: | MNIITEP |
| مزایای: | یک زیرزمین فنی برای مسکن، آشپزخانه های بزرگ (در اکثر آپارتمان ها)، اتاق های ایزوله. |
| ایرادات: | یخ زدگی انتهای ساختمان، عدم وجود بالکن در آپارتمان های یک اتاقه، پنجره های آپارتمان های مختلف از دو بخش متصل به هم نزدیک به هم قرار گرفته اند. |
ویژگی های نما و طراحی خانه ها
در مورد نمای خانه ها، در اینجا می توانید بالکن های جفتی، گاهی مثلثی شکل را مشاهده کنید که به رنگ سفید هستند. قابل توجه است که در اصلاحات اولیه پروژه تنها در یک طرف خانه بالکن وجود دارد. نماها به طور سنتی خاکستری بودند، اما در دهه هفتاد، معماران ظاهراً تصمیم گرفتند مجموعه را متنوع کنند و مجموعه ای از همان خانه ها را به رنگ آبی منتشر کردند. زیاده روی.
دیوارهای خانه های سری II-68-02 از بتن سفالی منبسط شده (نه تنها بین آپارتمان ها، بلکه همچنین خارجی) ساخته شده است. برای ساخت و ساز از دو نوع بلوک استفاده شد: برای دیوارهای خارجی - ضخامت 400 میلی متر و برای دیوارهای بین آپارتمانی - 390 میلی متر. پارتیشن های بین اتاق ها از بتن گچی ساخته شده است که ضخامت آن 80 میلی متر است. هنگام ایجاد کف، سازندگان از پانل هایی با اتاق های توخالی استفاده می کردند.
آسانسورها
برای هر ورودی 2 آسانسور وجود دارد: برای بلند کردن کالا و همچنین برای افراد. یک اتاق فنی بالای طبقه آخر وجود دارد.
معایب اصلی II-68-02 عدم وجود بالکن در آپارتمان های یک اتاقه و عایق حرارتی ضعیف دیوارها است. مورد دوم مطمئناً الزامات مدرن را برآورده نمی کند ، به این معنی که ساکنان با رطوبت دائمی ، یخ زدگی دیوارها ، قالب ها و تشکیلات قارچی روبرو هستند.
چیدمان آپارتمان
بسته به اصلاح پروژه استاندارد، چیدمان آپارتمان ها نیز اصلاح می شود. با وجود معایب آشکار، باید توجه داشت که همه چیز در چیدمان کاملاً فکر شده و راحت است - صرف نظر از تعداد اتاق ها و متراژ مربع. بیهوده نیست که امروزه تقاضای عالی برای آپارتمان های واقع در ساختمان های سری II-68-02 وجود دارد.
مهم!
از دهه 2000، بازسازی های برنامه ریزی شده در خانه های این مجموعه آغاز شد، اما مسکن تخریب نشد. اول از همه، وظیفه نوسازی کامل سقف ها و همچنین جایگزینی ارتباطات بود که در مدت زمان طولانی 85 درصد غیرقابل استفاده شده بود.
مزیت آشکار خانه های سری II-68-02 اتاق های جادار، به ویژه آشپزخانه است که به 10 متر مربع افزایش یافته است. حمام های جداگانه سزاوار توجه ویژه هستند.
نوع خانه:بلوک پانل
راه حل برنامه ریزی:ساختمان های مسکونی (برج ها) از نوع راهروی از بخش های معمولی با آپارتمان های 1، 2، 3 اتاقه. گزینه های مختلفی برای چیدمان آپارتمان ها در بخش ها امکان پذیر است.
تعداد طبقات: 16 طبقه.
ارتفاع سقف: 2.48 متر
ساختمان های فنی:زیرزمینی فنی برای قرار دادن تاسیسات.
آسانسورها:دو - یک مسافر با ظرفیت حمل 400 کیلوگرم و یک بار مسافری.
ساخت و ساز ساختمان:دیوارهای خارجی - پانل های سه لایه به ضخامت 300 میلی متر ، بلوک های بتنی سفالی منبسط شده به ضخامت 400 میلی متر. داخلی - بلوک های بتنی 390 میلی متر ضخامت؛ پارتیشن - بتن گچی 80 میلی متر؛ طبقات - بتن مسلح با هسته توخالی با ضخامت 220 میلی متر.
تهویه:اگزوز طبیعی در آشپزخانه و حمام.
تامین آب:آب سرد و گرم از شبکه شهری.
حذف زباله:کانال زباله با شیر بارگیری در هر طبقه.
نمودارهای چیدمان آپارتمان یک اتاقه سری II-68:
سری II-68 چیدمان با ابعاد آپارتمان 1 اتاقه
نمودارهای چیدمان برای یک آپارتمان دو اتاقه، سری II-68:
سری II-68 چیدمان با ابعاد آپارتمان 2 اتاقه
نمودارهای چیدمان برای یک آپارتمان سه اتاقه، سری II-68:
سری II-68 چیدمان با ابعاد آپارتمان 3 اتاقه
گزینه های تمدید برای سری II-68
گزینه توسعه مجدد برای یک آپارتمان یک اتاقه از سری P-68
گزینه توسعه مجدد برای یک آپارتمان دو اتاقه از سری P-68
گزینه بازسازی برای یک آپارتمان سه اتاقه از سری P-68
بحث در انجمن سری II-68 -
توضیحات سری ii-68
بسیاری از ساختمان های بلند مسکو بر اساس یک طرح استاندارد ساخته شده اند. مجموعه ای از ساختمان های چند طبقه مسکونی در مسکو بسیار رایج است. II-68. اینها در دهه 70-80 ساخته شدند، بنابراین این سریال به طور عمومی "Brezhnevka" نامیده شد. "ساختمان های بلند" با ساخت بلوک پانل به راحتی از سایر سری های استاندارد متمایز می شوند: در یک نما، ایوان هایی در مجاورت آپارتمان ها وجود دارد و در قسمت مرکزی نمای دوم، یک ایوان ضد حریق وجود دارد.
- نوع خانه - بلوک پانل
- تعداد طبقات - 5-16
- آپارتمان - 1،2،3 اتاق
- در دسترس بودن طرح با ابعاد - بله
- سازنده - Mospromstroymaterialy (MPSM)
- سال ساخت: 1970-1999
- شهرهای توزیع - مسکو، منطقه مسکو، پتروزاوودسک، تاگانروگ، روستوف-آن-دون، تولیاتی
- ارتفاع محل زندگی 2.48 متر
- آسانسورهای مسافری و باری-مسافری
- یک سطل زباله وجود دارد
- تهویه در آشپزخانه و آفتابگیر
ساخت و ساز ساختمان
- دیوارهای خارجی پانل های سه لایه به ضخامت 300 میلی متر یا بلوک های بتنی سفالی منبسط شده به ضخامت 400 میلی متر هستند.
- بلوک های بتنی داخلی به ضخامت 390 میلی متر.
- پارتیشن های بتنی گچی 80 میلی متر.
- پانل های توخالی برای سقف.
گروه مهندسی MNIITEP با پروژه II-68 خود ثابت کرد که خانه های بلوکی می توانند بالاتر از 14 طبقه باشند. با توجه به طراحی ساختاری، از پانل های پرده خارجی در ساخت خانه استفاده شده است. در نتیجه سازه سبک تر شد و تعداد طبقات افزایش یافت. ساختمان های مسکونی II-68 دارای 12، 14 و 16 طبقه هستند؛ در منطقه مسکو می توانید ساختمان های کم ارتفاع بر اساس این پروژه را ببینید. بر اساس پروژه II-68، تغییرات استاندارد ظاهر شد II-68-02 , II-68-03و II-68-04. سری اصلاح شده نام محبوب خانه نردبان یا خانه اره را دریافت کرد. این سریال «نردبان» نام داشت. II-68-04به دلیل چیدمان غیر استاندارد بالکن ها، اگر از کنار به خانه نگاه کنید، بالکن ها پلکانی ردیف شده اند. در پروژه II-68-02بالکن ها پشت سر هم قرار داشتند و مانند دندانه های اره ای شکل مثلثی به خود گرفتند. ساختمان های بلند II68 از نوع خانه های برجی هستند، زیرا وقتی به آنها نگاه می کنید واقعاً شباهتی به یک برج یکپارچه پیدا می کنید.
برای ساخت دیوارهای خارجی از بتن رسی منبسط شده و بلوک های سه لایه استفاده شد که ضخامت آنها به ترتیب 40 سانتی متر و 30 سانتی متر بود. برای ساخت دیوارهای داخلی از بلوک های بتنی 39 سانتی متری و برای پارتیشن ها از بلوک های گچی 8 سانتی متری استفاده شده است. ارتفاع متوسط سقف 2.48 متر است. ارتباطات در طبقه فنی گذاشته شده است. آبرسانی (سرد و گرم) به صورت مرکزی از شبکه شهری تامین می شود. این خانه دارای 2 آسانسور است: یکی برای مسافر و دیگری برای بار و مسافر. در تمام طبقات یک سطل زباله با دریچه بازشو وجود دارد.
ویژگی های پروژه
خانه های این مجموعه معمولا یک ورودی دارند؛ چیدمان شامل آپارتمان های 1، 2 و 3 اتاقه است. آپارتمان ها به عنوان نوع راهرو طبقه بندی می شوند. اتاق های پیاده روی وجود ندارد، این مزیت اصلی خانه در نظر گرفته می شود. سری استاندارد II 68 پیشرفتی در ساخت دهه 70 در نظر گرفته شد و ساکنان به نوبه خود به طراحی غیر معمول اشاره کردند.
آپارتمان های یک اتاقه در خانه دو نوع هستند که از نظر مساحت متفاوت هستند: 34.5 متر مربع و 30.5 متر مربع - کل، 19.5 متر مربع و 14.7 متر مربع. در یک آپارتمان بزرگتر، آشپزخانه از نظر اندازه چشمگیر است - 9.6 متر مربع، در مقایسه با آشپزخانه "خروشچف"، تفاوت قابل توجه است. حمام و توالت با هم قرار گرفته اند. بعداً، مالکان آپارتمان های یک اتاقه را دوباره طراحی کردند و به استودیو تبدیل کردند و اتاق نشیمن را با آشپزخانه ترکیب کردند.
آپارتمان های دو اتاقه در II68 نیز در دو نوع ساخته شده اند که از نظر مساحت متفاوت هستند. در آپارتمانی با مساحت 50.2 متر مربع، آشپزخانه 11.1 متر مربعی چشمگیر و چشمگیر است. "قطعه کوپک" کوچکتر دارای پارامترهای زیر است: مساحت کل 40 متر مربع، از آن 24.7 متر مربع، در آپارتمان بزرگتر مساحت نشیمن 4 "مربع" بیشتر است. آشپزخانه دارای مساحت متوسط 8.9 متر مربع است.
