1. شاید من چیز جدیدی را برای افراد درگیر در ساخت و ساز فاش نکنم، اما به هر کسی که این عکس ها را نشان دادم، همه با اطمینان می گویند که این یک خانه یکپارچه معمولی با پلان باز است. اما نه)
2. یعنی از خیابان، بله، ساختمان شبیه یکپارچه است. من خودم وقتی نگهبان به دنبال کلاه ایمنی برایمان رفت، با حسرت به ساختمان نگاه کردم، گویی یک حوصله دیگر را برطرف می کردم. این یک مجتمع مسکونی جدید در خیابان Krasnobogatyrskaya است.
3. وقتی شروع به بالا رفتن از پله ها به طبقه بالا کردیم، تعجب کردم که چرا راه پله ها به صورت پانل ساخته شده اند و در جای خود ریخته نمی شوند؟
- و در اینجا تقریباً تمام عناصر ساختمان در کارخانه تولید می شوند؛ کار بتن ریزی در محل بسیار کم است. این یک ساختمان سازنده است.
4. یعنی تمام چیزی که می بینید پانل ها و ستون هایی است که در کارخانه تولید شده و در محل تحویل و مونتاژ شده اند. به طور کلی، چهارچوب ساختمان مانند یک خانه پانل مونتاژ شده است، اما آپارتمان ها دارای چیدمان آزاد هستند، نمای ساختمان می تواند هر چیزی باشد، شکل ساختمان به هیچ وجه به راه حل های استاندارد وابسته نیست و حتی می تواند بیضی باشد. یا گرد
5. این مانند یک مجموعه لگو پیشرفته برای بچه های بزرگ است. این اولین بار بود که از ساختمانی که با استفاده از فناوری سیستم KUB 2.5 ساخته شده بود عکاسی می کردم. این یک سیستم از قاب پیش ساخته بدون ترانس است که از ستون های عمودی و پانل های کف تخت ساخته شده است. دال های کف به عنوان میله های متقاطع عمل می کنند - عناصر پشتیبان افقی که قسمت باربر سازه به آن متصل است که از ستون های عمودی چند طبقه بدون قطعات بیرون زده تشکیل شده است.
دال های کف می توانند به هر شکلی باشند، زیرا در کارخانه ریخته گری می شوند. چه منحنی و چه گرد، می توانید قالب را هر طور که می خواهید بسازید. کیفیت محصولات در کارخانه تضمین می شود، اما کنترل آنچه در یکپارچه در سایت های ساختمانی ریخته می شود دشوارتر است.
6. اسلب ها در منطقه همسایه، در متروگورودوک در محصولات بتن مسلح محلی تولید می شوند. و من فکر کردم که آنها فقط می دانند چگونه برای مترو لوله بسازند)
7. دو بشقاب جدید.
8. طبقات بدون پرتو با ستون های بدون سر، سازه های فوق العاده ساده ای هستند که از دال های بتن آرمه با ضخامت یکسان و ستون هایی با مقطع ثابت تشکیل شده اند. این کار قالب بندی و همچنین آرماتوربندی و بتن ریزی را ساده می کند. با توجه به اینکه در سازه های بدون سر ستون ها سطح مقطع ثابتی دارند، به راحتی با دیوارها و پارتیشن های بین ستون ها جفت می شوند. بنابراین، آنها برای ساختمان های اداری و ساختمان های مسکونی مناسب هستند.
ستون ها از کارخانه می آیند و یکباره سه طبقه هستند. سرعت ساخت با این فناوری تا 6 طبقه در ماه می باشد. سریعتر از یکپارچه و ارزانتر است.
9. مامان و بابا. تمام ستون ها دارای یک میله در انتهای پایین و یک لوله در بالا هستند.
10. نصب دال بعدی.
11. قبل از تعبیه، دال بر روی قفسه های مخصوص نصب می شود. فن آوری "CUBE 2.5" به شما امکان می دهد خانه هایی را با هر شکلی طراحی و بسازید، بخش های گوشه ای غیر استاندارد را در هر زاویه ای ایجاد کنید یا بخش هایی را از یکدیگر جدا کنید. این با ساخت پانل کلاسیک غیرممکن است. به عنوان مثال، بخش گوشه این مجموعه با زاویه 110 درجه اجرا می شود. این به ساختمان ها اجازه می دهد تا به طور مطلوب در منطقه ساختمان قرار گیرند.
تنوع راه حل های برنامه ریزی فضا برای بخش های گوشه و امکان قرار دادن مقاطع افست نسبت به یکدیگر یکی از الزامات جدید Moskomarkhitektura برای توسعه مسکونی صنعتی است.
12. نصب 9 متر مربع جدید 20 دقیقه طول می کشد و توسط یک تیم 6 نفره انجام می شود.
13. قطعات تعبیه شده با جوش محکم می شوند و پس از آن درزها بتن ریزی می شوند.
14. در امتداد محیط دال ها خروجی های حلقه ای با گام 150-300 میلی متر وجود دارد تا اتصال یکپارچه با دال های مجاور ایجاد شود. یک میله تقویت کننده بین حلقه ها نصب شده است، همه چیز به خوبی جوش داده شده و سپس بتن ریزی شده است.
15. نیازی به قالب اضافی نیست. اگر بیرون خنک باشد (دمای هوا به زیر صفر می رسد)، بتن به طور مصنوعی گرم می شود.
16. اتصال دال و ستون.
18. Voila. آپارتمان جادار با پلان باز و ارتفاع سقف (در ناهمواری) سه متر.
20. در اینجا یک پانل یکپارچه است. ضمناً هر آپارتمان دارای یک پارکینگ مجزا در پارکینگ زیرزمینی است.
21. درز انبساط بین دو مقطع.
23. گزینه های رنگ برای تهویه نمای.
24. و این یک مجتمع مسکونی دیگر است - "خانه در Nagatinskaya". در حالی که ساختمان در پشت داربست قرار دارد، قدردانی از معماری اصلی آن دشوار است، بنابراین ما به سراغ جزئیات جالبی رفتیم.
25. زیر محوطه یک پارکینگ دو طبقه وجود دارد. در چنین شرایطی، کاشت گیاهان معمولاً بسیار مشکل ساز است - آنها به سادگی جایی برای رشد ندارند. در این مورد، تخت گل های بزرگ (یا وان، نمی دانم کدام یک درست است) برای بوته ها و درختان ارائه شده است.
26. برای اطمینان از رشد پوشش گیاهی و شادی ساکنان، سقف بتنی پارکینگ یک سقف قابل بهره برداری است و از یک ساندویچ پیچیده ساخته شده است: بتن، ضد آب، حفاظت از ریشه های گیاه، یک لایه زهکشی-ذخیره ای که مقدار بهینه را جمع می کند. رطوبت لازم برای اطمینان از زندگی گیاهان و تنظیم خروج آب، سنگ خرد شده. سپس لایه بارور و خود چمن خواهد آمد.
27. آجر فنلاندی. و چرا چنین روسی وجود ندارد؟!
28. آجر واقعی، تمام عیار و تزئینی نیست. هر قطعه یک یورو
29. برای اولین بار یک نمای تهویه شده با آجر می بینم. آجر بر روی راهنماهای افقی فولاد ضد زنگ نصب شده است.
30. زیبا به نظر می رسد.
31. پانل های HPL. این یکی از محبوب ترین انواع روکش است که بخش بزرگی از بازار اروپا را تسخیر کرده است و امروزه به طور فعال در هنگام ساخت و ساز و بازسازی در کشور ما استفاده می شود. این لمینت که از الیاف چوب و چندین لایه کاغذ کرافت تشکیل شده است، در دما و فشار بالا فشرده می شود و یک ماده سازگار با محیط زیست است.
32. یک راه حل غیرمنتظره - پنجره دارای یک پانل لولایی است که از بتن رسی منبسط شده ساخته شده است. پنجره را به دو قسمت تقسیم می کند. به همین دلیل، طبق SNiP، برای هر پنجره یک دستگاه گرمایش مورد نیاز است. برای من یک پنجره بزرگ بهتر است.
33. آپارتمان دارای روکش خشن است. پارتیشن ها را می توان تخریب کرد و می توانید طرح خود را بسازید.
34. بتن کاملا صاف، حداقل آن را برای بافت بردارید.
35. بالکن بزرگ. من الان یک سال است که بدون ایوان زندگی می کنم و واقعاً دلم برای آن تنگ شده است.
36. فن های تقویت کننده هوا محوری برای مناطق مشترک: دهلیز، سالن ها و غیره.
38. پارکینگ زیرزمینی دو طبقه با نسبت خوب - 1 جای پارک برای هر 1 آپارتمان. پارک در حیاط منزل ممنوع خواهد بود. قیمت یک فضای پارکینگ از 1،100،000 روبل شروع می شود (این یک منطقه 3x6 است - 18 متر مربع). ارزان تر از یک متر مربع مسکن، اما هنوز هم بسیار گران است.
39. اما منظره از پشت بام مرکز مسکو خوب است!
اشیاء درگیر در تیراندازی:
"پارک یاوزا" از "Glavstroy Development"
"خانه ای در ناگاتینسکایا"، از Leader-Invest
ممنون از توجه شما، امیدوارم چیز جدیدی به شما نشان داده باشم)
دیمیتری چیستوپرودوف،
برای ساخت یک کلبه، باید پول، زمان و تلاش زیادی صرف کنید. اما همچنان می توانید با ساختن ساختمان های آپارتمانی این کار را انجام دهید.
علاوه بر این، هنگام تهیه اسناد برای ساخت محل ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. علیرغم اینکه مشکلاتی در اخذ مجوز ایجاد می شود، اما کاملاً ارزشمند و سودآور است.
اغلب، طبقات اول ساختمان ها برای مغازه ها، ادارات، سالن ها و غیره اجاره داده می شود. با شروع از طبقه دوم، محل به آپارتمان تبدیل شده است. هزینه ها به سرعت پرداخت می شود، زیرا سود بسیار زیاد است.
اگر تصمیم به شروع ساخت چنین ساختمان آپارتمانی دارید، به یاد داشته باشید که این پروژه هزینه و تلاش زیادی را می طلبد. زمان نیز صرف فروش آپارتمان خواهد شد. تنها در صورتی می توانید آپارتمان ها را به سرعت بفروشید که آنها را با قیمت پایین بفروشید. این کار نباید انجام شود، زیرا درآمد شما حداقل خواهد بود.
قبل از شروع طرح ریزی برای ساخت یک ساختمان آپارتمانی، باید تصمیم بگیرید که در چه منطقه ای آن را بسازید. شما باید به تمام جزئیات فکر کنید زیرا خانه شما باید تمام الزامات را برآورده کند.
تهیه پروژه خانه را به سازمان خاصی که تجربه کافی در این زمینه دارد بسپارید. چنین شرکتی قادر خواهد بود تمام محاسبات لازم را انجام دهد. در مورد محل ساخت و ساز، باید خودتان آن را انتخاب کنید.
یک ساختمان آپارتمان باید به تمام ارتباطات موجود در حال حاضر، یعنی: تامین گاز، تامین برق، فاضلاب و تامین آب متصل باشد. اگر تمرین را دنبال می کنید، بهتر است مکانی را برای ساخت و ساز در داخل شهر انتخاب کنید. اگر خانه ای در حاشیه شهر بسازید بهتر است. همچنین می توانید در منطقه ای که ارتباطات قادر به تحمل بار هستند، طرحی ارائه دهید.
همچنین مهم است که تمام ارتباطات لازم در نزدیکی شما باشد. این شامل یک مدرسه، یک مهدکودک، و مغازه ها می شود. وضعیت جاده های این منطقه نیز مهم خواهد بود. اگر جاده می خواهد بهترین ها را به جا بگذارد، باید روی خط کشی جاده ها کار کنید. این به طور قابل توجهی هزینه یک آپارتمان در یک خانه در چنین منطقه ای را افزایش می دهد.
همچنین منطقه مجاور (حیاط) را ترتیب دهید، یک طبقه زیرزمینی با پارکینگ سازماندهی کنید. پارکینگ درآمد اضافی برای شما فراهم می کند. این تصمیم قبلاً توسط بسیاری از توسعه دهندگان تأیید شده است. آنها این را تأیید می کنند. نکته اصلی این است که وضعیت خاک را شناسایی کنید و بفهمید که آیا امکان ساخت چیزی در این مکان وجود دارد یا خیر.
مراحل ساخت یک ساختمان آپارتمانی
برای راه اندازی کسب و کار خودم از کجا می توانم پول بگیرم؟ این دقیقا همان مشکلی است که 95 درصد کارآفرینان جدید با آن روبرو هستند! در مقاله، ما مرتبط ترین راه ها برای به دست آوردن سرمایه اولیه برای یک کارآفرین را نشان دادیم. همچنین توصیه می کنیم که نتایج آزمایش ما در درآمد مبادله ای را به دقت مطالعه کنید:
بیایید همه موارد فوق را خلاصه کنیم و به طور اساسی در مورد تمام مراحل آماده سازی برای ساخت یک ساختمان چند طبقه به شما بگوییم.
1. محل ساختمان را انتخاب کنید. بهترین گزینه پیوستن به طرح کلی شهرسازی است. ساختمان را در مکانی بسازید که در چند سال آینده توسعه مسکونی صورت گیرد. تمام اطلاعات لازم در مورد گزینه های ساخت و ساز را جمع آوری کنید. دریابید که آیا شبکه های برق می توانند بار ساختمان چند طبقه جدید را تحمل کنند یا خیر.
2. اخذ مجوز برای ساخت خانه
3. یک برآورد و یک پروژه توسعه تهیه کنید. این کار را با کمک سازمان های خاص انجام دهید. آن را بر اساس ترجیحات و توانایی های مالی خود انتخاب کنید.
4. هنگام شروع مرحله ساخت به یاد داشته باشید که این مرحله بسیار مهم است. تمام مراحل ساخت و ساز را جدی بگیرید: آماده سازی قلمرو، حفر گودال، تامین ارتباطات لازم، پایه گذاری، ساختن خود خانه. به هر حال، قیمت پایه برابر با نیمی از تمام هزینه های ساخت و ساز است.
ساخت یک ساختمان چند طبقه کار بسیاری از متخصصان مانند معماران، نصاب ها و دیگران است. بسیاری از سازمان های طراحی نیز در ساخت و ساز مشارکت دارند. وقتی صحبت از ساخت و ساز می شود، بلافاصله مشخص می شود که باید پیمانکاران و پیمانکاران فرعی وجود داشته باشند - افرادی که پروژه ای برای خانه آینده شما ایجاد می کنند، ظاهر آن را طراحی می کنند و ساختار خانه را محاسبه می کنند و سپس آن را نصب می کنند.
اگر همه آثار را به صورت کلی در نظر بگیریم، تعداد آنها بسیار زیاد است. همه آنها نیاز به مسئولیت و هزینه و تلاش زیادی دارند. اما به طور کلی ساخت یک ساختمان مسکونی جدید یک تجارت بسیار سودآور و سودآور است.
البته ساخت یک ساختمان چند طبقه به خصوص در کشور ما یک پروسه طولانی است. اما فن آوری هایی وجود دارد که ساخت سازه های چند طبقه را در عرض چند روز ممکن می سازد. به عنوان مثال، در اینجا یک فناوری از چین (بر اساس سازه های فلزی سبک) وجود دارد که به شما امکان می دهد یک هتل کامل (البته بدون دکوراسیون داخلی) در 90 ساعت بسازید:
در طول چند دهه گذشته، ساخت و ساز یکپارچه ساختمان های چند طبقه به یک پیشرفت واقعی برای کل صنعت ساختمان تبدیل شده است. طرح‌های چنین سازه‌هایی حاوی حداقل تعداد عناصر باربر به شکل ستون‌ها، دیوارهای اصلی و دکل‌ها هستند که فرصت‌های گسترده‌ای را برای استفاده عملی منطقی‌تر از فضای زندگی ذخیره‌شده باز می‌کند.
دلایل افزایش محبوبیت ساخت و ساز یکپارچه
در حال حاضر، ظهور طیف گسترده ای از مواد جدید و توسعه فن آوری های ساخت و ساز نوآورانه به طور قابل توجهی روند ساخت و ساز یکپارچه سازه ها را ساده می کند و آن را اقتصادی تر و سریع تر می کند.
هنگام ساخت یک خانه یکپارچه با دستان خود، صاحب خانه آینده می فهمد که هنگام ترتیب دادن محل، تخیل او فقط توسط دیوارهای خارجی ساختمان محدود می شود. هنگام ساخت یک خانه خصوصی با توجه به فناوری یکپارچه است که می توان فضای کافی را برای سازماندهی فضای آشپزخانه دنج و در عین حال نسبتاً وسیع، ایجاد اتاق نشیمن جادار، اتاق رختکن و طراحی داخلی در قالب یک استودیو اختصاص داد. .
مزایای اجرای پروژه های ساخت و ساز مسکن یکپارچه برای شرکت های ساختمانی و همچنین مشاوران املاک حرفه ای به خوبی شناخته شده است، زیرا سال به سال تعداد افرادی که مایل به زندگی در یک آپارتمان یا خانه ساخته شده از بتن مسلح یکپارچه هستند در حال افزایش است.
ساخت خانه های یکپارچه: فناوری و مراحل اصلی
فرآیند ساخت خانه با توجه به فناوری ساخت و ساز یکپارچه شامل مراحل زیر است:
- گذاشتن یک پایه محکم؛
- نصب یک قاب بر اساس تقویت؛
- بتن ریزی؛
- کندن یا برداشتن قالب (در صورت استفاده از فناوری تخمگذار متحرک).
در سایت های ساخت و ساز برای ساخت خانه های یکپارچه، قالب ها با استفاده از پمپ های بتن پرقدرت با مخلوط بتن پر می شوند. اگر در مورد طراحی سازه ای چنین سازه هایی صحبت کنیم، در اینجا تأکید اصلی بر دیافراگم های قوی و هسته های سفت کننده است که معمولاً در ناحیه آسانسور و راه پله تشکیل می شوند. این عناصر هستند که مسئولیت پایداری یک ساختمان یکپارچه را بر عهده دارند.
ساخت خانه ها شامل جداسازی فضای بین آپارتمانی و درون آپارتمانی از طریق نصب می باشد که در سال های اخیر پارتیشن های پرلیت و گچ تخته به طور فزاینده ای به عنوان جایگزینی برای آجر مورد استفاده قرار گرفته اند. این رویکرد برای تقسیم فضا، زمان مورد نیاز برای بهره برداری از مسکن را از لحظه ای که فونداسیون گذاشته می شود تا بیش از 5 بار کاهش می دهد. علاوه بر این، تقسیم فضای نشیمن به این روش نیازی به صرف تلاش ویژه برای تکمیل سطوح ندارد، زیرا کاغذ دیواری یا نقاشی را می توان بلافاصله روی دیوار خشک اعمال کرد.
مواد
هنگام ساخت سازه های سرمایه با استفاده از فناوری یکپارچه، علاوه بر استفاده از اجزای اجباری مانند بتن و آرماتور فلزی، اکثر شرکت های بزرگ بر استفاده از قالب های دائمی ساخته شده از پلی استایرن منبسط شده تمرکز می کنند. چنین عناصر ساختاری یک ساختمان یکپارچه آینده به شکل یک بلوک پلی استایرن توخالی تولید می شود که اجزای آن دو پانل هستند که توسط جامپرها به هم متصل می شوند. پانل ها و لنگه ها از همان مواد یا از پلاستیک بادوام ساخته می شوند. پلی استایرن منبسط شده واقعاً سبک وزن است و نصب آن را آسان و سریع می کند.
ویژگی های ساخت سازه های یکپارچه
ساخت و ساز یکپارچه ساختمان های چند طبقه چیست؟ این فناوری بسیار ساده است، اما در عین حال ویژگی های متمایز خود را دارد. کار اصلی، مانند هر تکنولوژی ساخت و ساز دیگری، با پایه گذاری شروع می شود. استحکام کل ساختمان تا حد زیادی به کیفیت و درجه بندی پایه یک سازه یکپارچه بستگی دارد.
پس از اتمام کلیه اقدامات سازمانی، پس از انجام کارهای خاکبرداری لازم، قاب های تقویتی آماده شده مخصوص و همچنین عناصر تعبیه شده یک فونداسیون یکپارچه نصب می شود. در مرحله بعد، در صورت وجود فونداسیون و عناصر قاب آماده سازه، از جمله چیدمان ارتباطات زهکشی و سیستم های ضد آب، فرآیند ساخت کف با استفاده از بتن مسلح یکپارچه آغاز می شود.
ساخت خانه های ساخته شده از فوم بتن یکپارچه در هنگام ساخت ستون ها، دیوارها، چاه آسانسور و دکل ها مستلزم استفاده از قالب پانل است که بخشی از طبقات یکپارچه است. هنگام سازماندهی کف ها، اول از همه، قالب مونتاژ می شود که متعاقباً یک قاب تقویت کننده در آن نصب می شود.
یکی از مهمترین مراحل در ساخت یک سازه یکپارچه سرمایه، توسعه یک پروژه دقیق برای انتخاب موقعیت قالب است. این موضوع با استفاده از تجربه متخصصان واجد شرایط و مشارکت پرسنل خدمات ژئودتیک در حال حل شدن است.
فرآیند بتن ریزی سازه های یکپارچه
بتن ریزی سازه های ساختمانی ساخته شده با استفاده از فناوری ساخت و ساز یکپارچه با توزیع متراکم و یکنواخت مخلوط بتن از پیش آماده شده در قالب انجام می شود. برای فشرده سازی بتن ریخته شده در قالب با استفاده از پمپ های پرقدرت که قادر به رساندن آن به ارتفاع قابل توجهی هستند، از مکانیسم های ارتعاشی خاصی استفاده می شود.
ساخت قاب خانه یکپارچه در فصل زمستان ویژگی های استثنایی خود را دارد. برای اینکه بتن گذاشته شده طبق پروژه توسعه یافته استحکام پیدا کند و به موقع سخت شود، مخلوط بتن "زمستانی" با استفاده از مواد افزودنی ضد یخ تشکیل می شود. در عین حال، سازه های یکپارچه آینده با کابل های گرمایش ویژه مجهز شده اند. اجرای چنین اقداماتی هنگام انجام کار در یخبندان های شدید ساخت یک خانه آجری یکپارچه را بسیار ساده می کند.
سطح قابلیت اطمینان
ساخت خانه یکپارچه قاب اول از همه شامل انتقال بارهای باربر در امتداد ستون های بتن مسلح و همچنین طبقات تقویت شده به بتن یکپارچه است که در برابر بارهای قابل توجه مقاوم است. استفاده از این اصل در عمل به ساخت یک قاب واقعاً پایدار و بسیار قابل اعتماد از یک ساختمان چند طبقه کمک می کند.
در مورد پارتیشن ها، در ساختمان های یکپارچه، آنها ماهیت کاملاً رسمی دارند و هیچ باری را به خود اختصاص نمی دهند. هنگام خرید مسکن در یک ساختمان یکپارچه، می توانید به راحتی انواع پارتیشن ها را رها کنید و آپارتمان خود را در قالب یک استودیو بزرگ با حداکثر فضای باز طراحی کنید.
چه چیزی کیفیت ساخت یک خانه یکپارچه را تعیین می کند؟
کیفیت کار در ساخت ساختمان های یکپارچه در درجه اول به وجود ساختارهای صاف و صیقلی و همچنین به کنترل دقیق پیشرفت همه فعالیت ها بدون استثنا بستگی دارد. نتایج چنین کنترلی باید در یک مجله مخصوص ثبت شود. به طور خاص، ساخت یک خانه آجری یکپارچه نیاز به بررسی دقیق کیفیت بافت قاب های تقویتی، تعیین دقت موقعیت قالب و نظارت بر قابلیت اطمینان بتن، از لحظه دریافت و پایان آن دارد. با کسب مقاومت توده بتن ریخته شده در قالب.
موضوع قیمت
در حال حاضر، ساخت خانه های یکپارچه، که تکنولوژی ساخت آن در بالا توضیح داده شد، می تواند به طور قابل توجهی هزینه مسکن آماده را کاهش دهد. این امر به دلیل سرعت بالای ساخت اتفاق می افتد که به دلیل امکان استفاده از فرآیندهای کاری با تکنولوژی بالا می باشد. اگر قیمت های فضای زندگی در خانه های یکپارچه را با هزینه مشابه در ساختمان های پیش ساخته مقایسه کنیم، در اینجا این رقم 10-15٪ کمتر است.
مزایای ساخت و ساز یکپارچه
چرا امروزه ساخت و ساز یکپارچه ساختمان های چند طبقه ترجیح داده می شود؟ فناوری ساخت چنین ساختمان هایی دارای مزایای زیر است:
- عمر طولانی ساختمان ها؛
- امکانات نامحدود برای برنامه ریزی و طراحی داخلی محل.
- بالاترین سرعت کار ساختمانی؛
- وجود بهبود ویژگی های عایق صدا و حرارت به دلیل عدم وجود اتصالات، درزها و فضای خالی سطح.
- کاهش مصرف مواد
معایب ساخت و ساز یکپارچه
با وجود تعداد چشمگیر مزایای آشکار، ساخت و ساز یکپارچه ساختمان های چند طبقه دارای معایبی است. این فناوری بدون کاستی نیست، اما آنها در درجه اول به پیشرفت ساخت و ساز مربوط می شوند و به کیفیت سازه های نهایی مربوط نمی شوند. معایب اصلی ساخت و ساز یکپارچه عبارتند از:
- احتمال تأخیر جدی در اجرای فوری طرح در صورت بدتر شدن شرایط آب و هوایی که پر کردن قالب با بتن را دشوار می کند.
- نیاز به انجام کلیه فعالیت های ساختمانی در فضای باز که مشکلات و ناراحتی های خاصی را برای متخصصان تیم ساخت و ساز ایجاد می کند.
نتیجه
در مقاله ما به طور مفصل ساخت و ساز یکپارچه ساختمان های چند طبقه را بررسی کردیم. تکنولوژی ساخت آنها باعث می شود تا ساختمان های مسکونی بلندمرتبه در کمترین زمان ممکن به بهره برداری برسد. این به نوبه خود، یک مزیت آشکار نه تنها برای شرکت های ساختمانی است که نیاز به اجرای دقیق طرح دارند، بلکه برای صاحبان خانه های آینده که مدت ها قبل از شروع کار در ساخت یک ساختمان آپارتمان، فضای زندگی را خریداری می کنند.
با استفاده از قالب های قابل اعتماد و آرماتورهای فلزی بادوام به عنوان پایه، ایجاد یک خطا یا نقص ساختاری مهم در ساختار سازه بسیار دشوارتر است. طراحی ساختمان های چند طبقه یکپارچه که بر اساس آخرین استانداردها ساخته شده اند به گونه ای است که بالاترین مقاومت لرزه ای را دارند. دیوارها، کف و سقف تا حد امکان صاف هستند، سطوح عاری از هر نوع درز و فضای خالی است.
تنها در ساخت سازه های یکپارچه برای اهداف مسکونی، گسترده ترین فرصت ها برای اجرای طیف گسترده ای از راه حل های حجمی و فضایی وجود دارد که به خودی خود ویژگی های عملیاتی ساختمان را افزایش می دهد.
در مورد سطح دوستی محیطی ساختمان های یکپارچه، که در اصل فقط جعبه های بتنی طرح اصلی هستند، شرکت های ساختمانی امکان ایجاد روکش آجری و پارتیشن را فراهم می کنند. این آجر است، همراه با گچ تخته و سایر پارتیشن های رایج، که دارای بالاترین سطح ایمنی محیطی است.
فناوری های اصلی
فن آوری های مدرن برای ساخت ساختمان های چند طبقه این امکان را فراهم می کند که انواع خانه ها را به سه نوع اصلی تقسیم کنید: آجری، یکپارچه و پانل. عمر خدمات و کیفیت ساخت و ساز به انتخاب یک یا دیگر فناوری بستگی دارد.
یکی از ویژگی‌های مهم اکثر خانه‌های یکپارچه این است که آپارتمان‌ها فقط دیوارهای باربر دارند و اندازه و پیکربندی محل و تعداد آن توسط خریدار تعیین می‌شود.
"در اصل، شما می توانید یک خانه از هر چیزی بسازید. سوال: این چه خانه ای است؟ اگر این یک خانه روستایی یا کلبه است، البته، آجر و چوب. اما اگر در مورد ساخت ساختمان های چند طبقه صحبت می کنیم، انتخاب مصالح به سه مورد اصلی محدود می شود: پانل، آجر، یکپارچه، که به نوبه خود به یکپارچه خالص و آجر یکپارچه تقسیم می شود. دیمیتری گووروخین، رئیس گروه شرکت‌های BigRiver-Capital می‌گوید که در این مورد، معیارهای دوام، راحتی، زیبایی‌شناسی و هزینه مطرح می‌شوند که به هزینه مصرف‌کننده تبدیل می‌شود.
ارزان و سریع
فن آوری خانه پانل ساخت و ساز از بلوک های آماده است. مزیت اصلی آن ارزان بودن نسبی آن است که بر اساس تولید پانل در کارخانه های خانه سازی و مونتاژ خانه به عنوان یک طراح است، بنابراین خانه های پانل به سرعت ساخته می شوند. آپارتمان ها در چنین خانه هایی دارای چیدمان استاندارد و مساحت کمتری نسبت به خانه های یکپارچه و آجری هستند. در عین حال، آنها به هزینه های تعمیر کمتری نیاز دارند، که یک مزیت قطعی و یک امتیاز برای قیمت اولیه پایین تر هر متر مربع مسکن تمام شده است. با این حال ، خانه های پانل دارای یک اشکال جدی هستند - اینها به اصطلاح "مسیرهای سرد" هستند که به دلیل اتصال درزها و قسمت های بیرون زده سقف ایجاد می شوند. "هنگام ساخت خانه های پانل، کیفیت تا حد زیادی توسط عامل انسانی تعیین می شود. گنادی یووژنکو، معاون ساخت و ساز در IC Brigantina توضیح می دهد که انواع کارهای ساختمانی مانند آب بندی درزهای بین پانل و اتصالات جوش داده شده به صورت دستی انجام می شود و کیفیت آنها به صلاحیت و وظیفه شناسی کارگران در محل ساخت و ساز بستگی دارد.
یک کلاسیک بی انتها
آجر ماده ای است که قرن ها مورد آزمایش قرار گرفته است. مسکن در خانه های آجری با کیفیت و راحت است. خانه های آجری بهتر "نفس می کشند" و بسیار دوستدار محیط زیست هستند. آنها گرما فشرده هستند و درجه بالایی از محافظت در برابر آتش دارند. آجر به ظاهر قارچ ها و میکروارگانیسم ها حساس نیست. بهترین گزینه برای ساختمان های چند طبقه آجر است. خاک رس، بدتر از بتن نیست، با گذشت زمان استحکام می یابد. چنین خانه هایی بسیار گرمتر هستند، به خصوص اگر از آجرهای توخالی با شکاف هوا استفاده شود. گنادی یووژنکو خاطرنشان می‌کند که سلول‌ها مانعی در برابر سرما ایجاد می‌کنند و اگر بیرون از یک دال معدنی عایق شده باشد، محافظت بیشتری در برابر رطوبت و باد ایجاد می‌کند.
چنین خانه هایی معمولاً به عنوان مسکن لوکس طبقه بندی می شوند و قیمت هر متر مربع آن بسیار بالا است. این به دلیل این واقعیت است که فناوری ساخت و ساز آجر به زمان طولانی ساخت و ساز و افزایش شدت کار نیاز دارد. به همین دلیل است که مسکن در خانه های آجری بسیار گران است، اما در هر صورت تقاضا برای آن وجود داشته، هست و خواهد بود. همانطور که افرادی با درآمد قابل توجه بوده اند، هستند و خواهند بود که امکان خرید متر مربع در چنین خانه هایی را دارند.
کارشناسان همچنین آجر را یک ماده ایده آل برای ساخت و سازهای کم ارتفاع می دانند. به گفته متخصصان شرکت ساخت و ساز Aviakor، ساخت ساختمان های مسکونی آجری در منطقه کوچک Krutiye Klyuchi در حال انجام است. آجر یک ماده اثبات شده و مقرون به صرفه است که نیازی به محاسبات ساختاری اضافی ندارد. کارشناسان توضیح می‌دهند که نسبت قیمت به کیفیت، عملکرد، ساخت و ساز سریع و توسعه آسان را می‌دهد.
چه چیزی در مورد یکپارچه خوب است؟
"یک خانه کاملا یکپارچه یک پدیده نسبتا نادر است. حداقل در سامارا. بنابراین، هیچ فایده ای ندارد که در مورد این روش بدون شک عالی ساخت و نوع خود مصالح صحبت کنیم. دیمیتری گووروخین می‌گوید: خانه‌های آجری یکپارچه بسیار رایج‌تر هستند.
اصل اساسی چنین ساخت و ساز این است که اسکلت باربر ساختمان از بتنی ساخته شده است و یک قاب محکم و صلب با انواع سازه های محصور ایجاد می کند. اما دیوارهای بیرونی قبلاً از آجر با لایه ای از مواد عایق حرارت گذاشته شده اند. در اینجا مزایای زیادی وجود دارد. یکی از آنها دوام است. بر اساس تخمین های مختلف - تا 100 سال یا بیشتر. "به طور طبیعی، این اظهارات می توانند مورد تردید قرار گیرند، زیرا، صادقانه بگوییم، به دلیل بحران، تعدادی از توسعه دهندگان می توانند به مواد ارزان تر روی آورند و فناوری را ساده کنند. اگر این اتفاق بیفتد، ساخت خانه با استفاده از فناوری یکپارچه دیگر نمی تواند تضمینی برای کیفیت باشد. در این راستا، شهرت توسعه دهنده و سیستم کنترل کیفیتی که او ایجاد کرده است، به چشم می خورد. زیرا این و تنها این می تواند اطمینان حاصل کند که فقط مواد و فناوری های با کیفیت بالا که آزمایش های ویژه ای را پشت سر گذاشته اند در ساخت و ساز استفاده می شوند."
یکی دیگر از مزایای خانه های یکپارچه فردیت آنها است. هر خانه طراحی خاص خود را دارد، اصلی و منحصر به فرد است. خانه های یکپارچه منحصر به فرد هستند، بنابراین آنها معمولا در مکان های به خصوص جذاب در شهر ساخته می شوند. یکی از ویژگی‌های مهم این است که در آپارتمان‌های اکثر خانه‌های یکپارچه اجاره‌ای فقط دیوارهای باربر وجود دارد و اندازه و پیکربندی محل و تعداد آن توسط خریدار تعیین می‌شود. در این خانه ها می توانید یک طرح باز ایجاد کنید و ایده ها و چشم انداز خود را از مسکن مجسم کنید. علاوه بر این، هنگام ایجاد نما، هم معماران و هم خود سازندگان آزادی بیشتری در انتخاب فرم ها و مصالح دارند. به عنوان یک قاعده، دیوارهای خارجی با بلوک های آجری یا دیواری با چندین لایه عایق ویژه روبرو هستند. در نتیجه، سطح عایق حرارتی و حفاظت از صدا تقریباً 20-40٪ افزایش می یابد.
از نقطه نظر کارایی انرژی ساختمان بسیار مهم است که دیوارهای ساخته شده با فناوری یکپارچه عملاً بدون درز باشند. بر این اساس، هیچ مشکلی در اتصالات و آب بندی آنها وجود ندارد و مشکل تبادل هوا با نصب دریچه های مخصوص در پنجره های فلزی پلاستیکی حل می شود."
از معایب ساخت و ساز مسکن یکپارچه می توان به هزینه بالای آن و همچنین زمان ساخت طولانی تر اشاره کرد. بتن ریخته می‌شود و باید برای مدت زمان معینی بنشیند تا استحکام پیدا کند تا سازه بیشتر برپا شود. گنادی یوجنکو توضیح می دهد که این تنها راه برای حفظ فناوری است.
کیفیت قیمت
نوع خانه یکی از عوامل اصلی است که بر قیمت هر متر مربع در یک آپارتمان خاص تأثیر می گذارد. مقرون به صرفه ترین قیمت هر متر مربع در خانه های پانلی است، به همین دلیل است که این خانه ها اغلب برای نیازهای شهرداری ساخته می شوند. مسکن در خانه های یکپارچه را می توان به عنوان کلاس تجاری طبقه بندی کرد، که به معنای نه تنها قیمت، بلکه به معنی چیدمان آپارتمان بهبود یافته، سقف های بلند و مساحت آپارتمان بزرگ است. قیمت هر متر مربع در یک خانه آجری با قیمت آپارتمان مشابه در یک ساختمان یکپارچه تفاوت چندانی ندارد، با این حال، چنین آپارتمان هایی معمولاً به عنوان مسکن لوکس طبقه بندی می شوند.
دیمیتری گووروخین، رئیس گروه شرکت های BigRiver-Capital:
- هر نوع مواد، هر تکنولوژی ساخت و ساز مصرف کننده خاص خود، طاقچه خاص خود را دارد. و همچنین انگیزه و واکنش مصرف کننده خودشان که نتیجه تعارضات زندگی، چشم انداز و اهداف زندگی، سطح درآمد و جاه طلبی های اجتماعی همین مصرف کنندگان است.
گنادی یووژنکو، معاون ساخت IC "Brigantina":
- از نظر من خرید آپارتمان در ساختمان آجری انتخاب درستی است. یک آپارتمان در یک خانه آجری همیشه بسیار گرم و راحت و سازگار با محیط زیست خواهد بود. و یک خانه آجری برای مدت طولانی بدون تعمیرات اساسی دوام خواهد آورد. علاوه بر این، مسکن در یک خانه آجری یک خرید معتبر است.
سرگئی زملیانسکی، مدیر شرکت ساخت و ساز "اسکالا":
- خانه های یکپارچه به هیچ وجه پست نیستند و از برخی جهات حتی برتر از خانه های آجری هستند. من آجر را ایده آل ترین متریال برای ساخت ساختمان های آپارتمانی نمی نامم، بلکه رایج ترین است. عایق صدا و گرما در ساخت و ساز مسکن مدرن از طریق نما به دست می آید، اما نه از طریق مصالح ساختاری دیوارها.
خانه ها با بررسی لیست زمین های موجود برای فروش در شهرداری یا افراد خصوصی. هنگام انتخاب، باید در نظر بگیرید که ساخت و ساز در چه سطحی و چه نوع خاکی انجام می شود. در نهایت، طراحی یک ساختمان چند طبقه و هزینه ساخت به طور کلی به ویژگی های خاک بستگی دارد.
برای خرید موردی که انتخاب کرده اید، ابتدا با خدمات کاداستر تماس بگیرید تا طرح آن را دریافت کنید. طرح را بررسی کنید. اگر لازم است بررسی های توپوگرافی یا اندازه گیری خاک انجام شود، اگر قطعه ای را از شخصی خریداری کنید، تمام کارها با هزینه او انجام می شود و اگر - با هزینه شما انجام می شود. قرارداد خرید و فروش زمین منعقد کنید و مالکیت را با خدمات ثبت فدرال ثبت کنید.
نقشه سایت دیگری را از دپارتمان معماری و شهرسازی – شهرسازی – دریافت کنید. با یک سازمان ساختمانی قرارداد ببندید و یک پروژه ساختمانی را برای کارکنان آن سفارش دهید. هنگام طراحی یک پروژه، باید وضعیت خاک، امکان اتصال تمام ارتباطات لازم، وجود مبادلات حمل و نقل در نزدیکی و غیره را در نظر بگیرید.
برای دریافت وجوه لازم برای ساخت و ساز با سرمایه گذاران قرارداد ببندید. دریافت نظر مثبت در مورد پروژه از گروه معماری و شهرسازی. برای صدور مجوز برای قرار دادن یک شی (ساختمان چند طبقه) در این سایت، با رئیس اداره تماس بگیرید.
اخذ پروانه ساختمانی از اداره معماری و شهرسازی (با امضای معمار ارشد شهر). ارائه اسناد: - گواهی مالکیت زمین.
- قرارداد خرید و فروش قطعه؛
- تصمیم شهردار شهر مبنی بر صدور پروانه ساختمانی برای شما.
- طرح شهرسازی سایت؛
- نمودار سازماندهی سایت؛
- مشخصات اتصال خانه به ارتباطات.
- پروژه یک ساختمان چند طبقه (با نتیجه مثبت)؛
- اسناد تشکیل دهنده یک شخص حقوقی؛
- قراردادی که با سرمایه گذاران (یا سرمایه گذاران مشترک) منعقد شده است. سایر اسناد مربوط به ساخت و ساز در سایتی که انتخاب کرده اید نیز ممکن است مورد نیاز باشد (به عنوان مثال، نتیجه گیری از ارزیابی اثرات زیست محیطی اگر سایت در نزدیکی مناطق حفاظت از محیط زیست واقع شده باشد). ظرف 10 روز از تاریخ ارائه مدارک مجوز دریافت کنید.
تنها پس از دریافت تمام مجوزها می توانید شروع به ساخت خانه کنید. پس از اتمام ساخت و ساز، پس از بازرسی و پذیرش آن توسط کمیسیونی از بخش معماری و ساخت و ساز و خدمات نظارتی، باید مجوز بهره برداری از خانه را نیز دریافت کنید.
