Въпрос:
Включва ли се „топло таванско помещение“ в обема на строителството на жилищна сграда?
Какви стандарти трябва да се следват при определяне на строителния обем на сграда:
P.V.1 SP 54.13330.2011 "Жилищни многофамилни сгради. Актуализирано издание на SNiP 31.01.2003 г.";
P.3.42 „Инструкции за отчитане на жилищния фонд в руска федерация"(Заповед на Министерството на строителството на Русия от 04.08.98 N 37)?
Отговор:
Отговорът зависи от целта, за която се определя строителният обхват на задачата. За целите на проектирането не е включено за целите на държавното счетоводство на жилищния фонд.
Съгласно SP 54.13330.2011 "Жилищни многофамилни сгради. Актуализирано издание на SNiP 31-01-2003":
1.1 Този набор от правила се прилага за проектиране и строителство на новопостроени и реконструирани многофамилни жилищни сгради с височина* до 75 m (по-нататък приети в съответствие със SP 2.13130), включително общежития от апартаментен тип, както и жилищни помещения, включени в състава на помещения на сгради с друго функционално предназначение.
B.1 Правила, необходими за целите на проектирането: обща площ на сградата, площ на помещенията, площ на сградата и брой етажи на сградата, строителен обем
B.1.7 Строителният обем на жилищна сграда се определя като сбор от строителния обем над марката ±0.000 (надземна част) и под тази марка (подземна част). Строителният обем се определя в рамките на граничните външни повърхности с включването на ограждащи конструкции, капандури и други надстройки, като се започне от маркировката на завършения под на надземните и подземните части на сградата, без да се вземат предвид изпъкналите архитектурни детайли и конструктивни елементи, навеси, портици, балкони, тераси, обемът на проходите и пространството под сградата върху опори (чисти), вентилирани подземни и подземни канали.
Приложение "Б" клауза 3.17: Таван - пространството между тавана на горния етаж, покритието на сградата (покрива) и външните стени, разположени над тавана на горния етаж.
Одобрени са „Инструкции за водене на счетоводство на жилищния фонд в Руската федерация“. със заповед на Министерството на поземленото строителство на Руската федерация от 04.08.98 г. N 37 в изпълнение на Постановление на правителството на Руската федерация от 13.10.97 г. N 1301 „За държавното отчитане на жилищния фонд в Руската федерация“.
Съгласно параграф 3.42 от Инструкциите, при определяне на строителния обем на сграда (наричан по-долу обем на сградата), е необходимо да се ръководи от следното:
Обемът на сграда с мансарден етаж се определя, като нейната площ, изчислена от размерите на външните очертания на стените на сградата над основата, се умножи по височината на сградата. Височината на сградата се взема от нивото на готовия под на първия етаж до върха на засипката на таванския етаж;
Обемът на сграда без таванско помещение се определя чрез умножаване на площта на вертикалното напречно сечение на сградата по дължината. Вертикалната площ на напречното сечение на сградата се определя от контура външна повърхностстени, по горното очертание на покрива и по нивото на готовия под на първия етаж, а дължината на сградата - чрез измерване на разстоянието между външните повърхности на крайните стени на нивото на първия етаж над база.
Строителният обем на една сграда се определя като сбор от строителния обем над нулевото ниво (надземна част) и под това ниво (подземна част).
- 1) над земята - когато нивото на пода на помещенията не е по-ниско от нивото на планиране на земята;
- 2) сутерен - когато нивото на пода на помещенията е по-ниско от плановото ниво на земята, но не повече от половината от височината на помещенията;
- 3) мазе - когато нивото на пода на помещенията е под нивото на планиране на земята с повече от половината от височината на помещенията;
- 4) таван - когато помещенията са разположени в обема на тавана, площта на хоризонталната част на тавана на помещението трябва да бъде най-малко половината от площта на пода, а височината на стените до дъното на помещението наклонената част на тавана трябва да бъде най-малко 1,6 m.
Строителният обем на надземните и подземните части на сградите се определя в рамките на граничните повърхности с включването на ограждащи конструкции, капандури, куполи и др., като се започне от нивото на готовия под на всяка част от сградата, без да се взема отчитат изпъкнали архитектурни и конструктивни детайли, портици, тераси, балкони, обемни пасажи и пространства под сградата върху опори (чисти), както и подземни канали и подземни пространства под сгради.
Строителният обем на подземната част на сградата (U a) се определя, като площта на хоризонталното сечение по външния контур на сградата на нивото на първия етаж над основата (Sj) се умножи по височината (h),измерено от нивото на готовия под на първия етаж до нивото на сутеренния етаж (полусутерен):
В случаите, когато над стените на сутерена няма надземна част на сградата, размерите й в план се определят от външния контур на стените на нивото на пода.
При определяне на застроителния обем на надземната част се разграничават сгради с тавански етаж и без тавански етаж. При тях правилата за изчисляване на строителния обем са различни.
Строителният обем на сграда с мансарден етаж (V 2) се определя по формулата
където S е площта на хоризонталното сечение на сградата на нивото на първия етаж над основата (в този случай всички размери се вземат по външния контур на сградата, като се вземе предвид дебелината на слоя мазилка или фасадна облицовка); Н- височина на сечението от маркировката (отгоре) на готовия под на първия етаж до върха на запълването на таванския етаж.
Строителният обем на сграда без тавански етаж (U 3) се определя по формулата
Къде S 2- площ на вертикално сечение по участъка на сградата, а границите на участъка са външните ръбове на стените (като се вземе предвид слоят мазилка
турци или облицовка, но с изключение на изпъкнали архитектурни детайли и ниши), горното очертание на покрива и горната част на готовия под на първия етаж; Л- дължина на сградата, перпендикулярна на площта на напречното сечение; измерва се между външните ръбове на крайните стени на нивото на първия етаж на сутерена (като се вземе предвид дебелината на мазилката или облицовъчния слой).
При определяне на строителния обем на сградите и в двата случая е необходимо да се ръководите от следните характеристики на правилата за изчисление:
- 1) обемът на сградата включва:
- строителния обем на капандури или куполи, изпъкнали над покривната равнина;
- строителен обем от еркери, вестибюли, остъклени галерии и лоджии, разположени в габаритите на сградата;
- 2) общият обем на сградата не включва: обема на портиците, проходите, балконите, пространствата, които не са ограничени от стени (къща на стълбове);
- 3) строителният обем на сграда, състояща се от отделни части, различни по височина, планова конфигурация или конструкции, се определя като сумата от обемите на тези части. При определяне на отделни обеми на сграда стената, ограничаваща части от сградата, се отнася до тази част от сградата, на която тя съответства по височина или дизайн;
- 4) при определяне на строителния обем на жилищни и обществени сгради обемът на техническите етажи се включва в общия обем на сградата, а таваните, използвани за технически цели, не се включват в обема на сградата;
- 5) обемът на таванския етаж трябва да се определи чрез умножаване на площта на хоризонталното сечение на тавана по външния контур на стените на нивото на пода по височината от таванския етаж до горната част на таванския етаж. Ако таванският етаж има извити контури, трябва да се вземе средната му височина.
- 6) обемът на мазето (или полусутерен) трябва да се определи чрез умножаване на площта на хоризонталното сечение на сутерена на нивото на първия етаж над сутерена по височината, измерена от нивото на готовия под на сутерен до нивото на готовия етаж на първи етаж. При изграждането на сутерен без издигане на стени над него, неговата площ трябва да се определя от външния контур на стените на сутерена на нивото на тавана над него.
- 7) при определяне на строителния обем на сградите трябва да се направят измервания по външния контур на стените, като се вземе предвид дебелината на слоя мазилка или облицовка.
Определяне на площта на застрояване. Общата площ на сградата се определя като сумата от подовите площи, измерени в рамките на вътрешните завършени повърхности на външните стени на нивото на пода, с изключение на первази, както и площта на мецанините, проходите към други сгради, лоджиите , веранди, галерии и балкони.
Площта на многосветли помещения (атриуми), асансьори и други шахти трябва да бъде включена в общата площ на сградата само в рамките на един етаж.
Площта на таванския етаж се измерва в рамките на вътрешните повърхности на външните стени и таванските стени, съседни на таванската кухина. Площта на таванския етаж се взема предвид с коефициент на намаление 0,7 в площта във височината на наклонения таван (стена) при наклон 30° - до 1,5 m, при 45° - до 1,1 m, при 60° или повече - до 0,5 m.
Подземната площ, включително техническата, с височина до дъното на конструкцията по-малка от 1,8 м и подземната част за вентилация на сградата, неизползвано таванско помещение, техническо таванско помещение и междуетажно пространство за полагане на комуникации с височина от пода до дъното на изпъкнали конструкции с по-малко от 1,8 м, и също така външните отворени рампи и стълби не са включени в общата площ на сградата.
Площта на строителните помещения трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первази).
Определяне на площта на жилищните сгради. Индикаторът за общата (полезна) площ е основният в прогнозното изчисление. Прави се разлика между жилищната площ на апартамента, площта на апартамента и общата площ на апартамента.
Жилищната площ на апартамента се определя като сумата от площите на всекидневните. Жилищната площ на една сграда се определя като сбор от жилищните площи на апартаментите. Площта на апартамента се определя като сумата от площите на дневните и сервизните помещения, с изключение на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, вестибюли.
Помощните помещения включват зони от кухни, коридори, бани, тоалетни, вградени килери, складови помещения, както и площта, заета от вътрешното стълбище.
Площта на апартаментите в сградата се определя като сбор от площите на апартаментите. Общата площ на апартамента се определя като сбор от площите на неговите помещения, вградени гардероби, както и площите на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислени със следните коефициенти на намаление: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3, за веранди и хладилни помещения - 1,0.
Общата площ на апартаментите в жилищна сграда се определя като сбор от общите площи на апартаментите.
Площта на стълбищата, асансьорните зали, вестибюлите, коридорите (с изключение на тези в апартаментите) и галериите, а в жилищните сгради също и фоайетата са включени в общата площ на къщата.
Общата площ на спалните помещения се определя като сумата от площите на дневните, летните помещения (балкони, лоджии и тераси), сервизните помещения, включително площта на вградените гардероби и предните шлюзове в дневните и помещенията. за културни цели и медицински услуги.
Площта на вградените нежилищни помещения (магазини, столови, ателиета и др.) се изчислява отделно от жилищната част на сградата.
Определяне на площта на промишлени сгради. В промишлени сгради има: работна зона (P); полезна площ (P); складова площ (C); площ на спомагателните помещения (B).
Общата (полезна) площ на сградата (O) се определя като сумата от тези площи:
Работната зона включва площта на помещенията, предназначени за производство на продукти, както и за разполагане на междинни складове на полуготови продукти. Тези помещения са разположени на етажи, мецанини, рафтове, галерии, надлези и сервизни зони.
Помощната площ включва площите на помещенията, предназначени за вътрешнозаводски транспорт, за инсталиране и поддръжка на санитарно и енергийно оборудване (котелни, котелни помещения, помпени водоснабдителни и канализационни системи, климатици, вентилационни камери, машинни отделения на асансьори, трафопостове, както и коридори, вестибюли, проходи и технически помещения). Стълбища, фоайета, веранди, открити балкони и външни стълбища не се вземат предвид при изчисляване на полезното пространство.
Складовите помещения включват площи, предназначени за съхранение на суровини, материали и продукти, необходими за производството на продукти и ремонт на оборудване и комуникации, както и готови продукти.
Спомагателната площ включва площи, разположени в производствени сгради на заводски администрации, конструкторски бюра, цехове, офиси, битови помещения, хранителни пунктове, здравни центрове.
При определяне на площи, независимо от предназначението им, размерите на помещенията се вземат в тяхната чистота, т.е. минус дебелината на завършващия слой.
Общата (използваема) площ на сградата може да се определи като сумата от площите на всички етажи, измерени в рамките на вътрешните завършени повърхности на външните стени на нивото на пода, с изключение на первази, и площите на мецанините, преходите към други сгради, лоджии, веранди, галерии и балкони. В този случай:
- очертанията на пода в план се вземат по вътрешните ръбове на готовите външни стени;
- от площта на всеки етаж, площите, заети от вътрешни стени, опори, прегради, стълбища и проходни шахти;
- площта на мецанините, сервизните платформи, рафтовете, галериите и надлезите се добавя към площта на пода (площта на наклонените галерии и надлезите се определя от тяхната хоризонтална проекция).
Определяне на площ, етажност и височина на сградите. Площта на застрояване на сграда се определя като площта на хоризонталното сечение по външния контур на сградата на нивото на основата, включително изпъкнали части с тавани (веранди, портици, галерии и др.). В застроената площ е включена площта под сградата, разположена на стълбове, както и проходите под сградата.
При определяне на етажността на сградата броят на надземните етажи включва всички надземни етажи, включително техническия етаж, тавана, както и сутеренния етаж, ако горната част на тавана му е най-малко 2 m над средно ниво на планиране на земята.
Подземното пространство под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство с височина под 1,8 m не се включват в броя на надземните етажи.
С различен брой етажи в различни частисграда, както и при разполагане на сграда на терен с наклон, когато броят на етажите се увеличава поради наклона, етажността се определя отделно за всяка част от сградата.
При определяне на броя на етажите на сградата с цел изчисляване на броя на асансьорите или определяне на площта на пода в рамките на противопожарното отделение не се взема предвид техническият етаж, разположен над последния етаж.
Височината на сградата трябва да се определи като разликата между котите на върха на покривните плочи и котите на площадката, на която работи кранът (за верижни и пневматични колесни кранове) или главите на релсите на крановите коловози (за кулокранове). Височината се изчислява с точност до 1 m (непълните 0,5 m не се вземат предвид).
Конструктивни елементи, издигащи се над покрива (индивидуални вентилационни шахти, надстройки за достъп до покрива, брандмауери, парапети и др.) Не се вземат предвид при определяне на височината на сградите.
Надморската височина на площадката за експлоатация на кранове и главите на релсите на кранови коловози трябва да се вземат съгласно проекта за организация на строителството. При липса на тези данни за верижни и пневматични колесни кранове се вземат маркировките за планиране, а за кулокрановете - маркировките за планиране с добавка от 0,3 m.
Приложение D*
Правила за изчисляване на общите, полезните и прогнозните площи, строителния обем, площта на застрояването и броя на етажите на обществена сграда
С промени и допълнения от:
D.1.1* Общата площ на сградата се определя като сбор от площите на всички етажи (включително технически, тавански, сутерен и сутерен).
Общата площ на сградата включва следните площи: мецанини; галерии и балкони на аудитории и други зали; веранди; външни остъклени лоджии и галерии, както и преходи към други сгради. Площите на всякакви помещения (включително технически), независимо от височината на повърхността над тях, се включват в общата площ.
Площта на многосветли помещения, както и пространството между стълбищните полета с ширина над 1,5 m и отворите в етажите над 15 m, както и асансьорните и други шахти трябва да бъдат включени в общата сума. площ на сградата в рамките само на един етаж.
В допълнение, общата площ на сградата включва площта на отворените неотопляеми елементи на планиране на сградата (включително площта на експлоатационния покрив, открити външни галерии, открити лоджии, външни вестибюли и др.), площта на която се записва на отделен ред в общата площ на сградата.
Пространството, изпълнено вътре в строителните конструкции в сутеренните етажи, не се включва в общата площ.
Информация за промените:
D.2* Полезната площ на сградата се определя като сбор от площите на всички помещения, разположени в нея, както и балкони и мецанини в зали, фоайета и др., с изключение на стълбища, асансьорни шахти, вътрешни открити стълбища и рампи и шахти и помещения (пространства) за комунални услуги.
D.3* Прогнозната площ на сградата се определя като сбор от площите на нейните помещения, с изключение на:
коридори, вестибюли, проходи, стълбища, вътрешни открити стълби и рампи;
асансьорни шахти;
помещения и пространства, предназначени за разполагане на инженерно оборудване и инженерни мрежи.
Изчислената площ не включва пространството под наклонена повърхност под 1,5 m.
D.4* Общата използваема площ на сградата не включва: подземни зони за вентилация на сградата върху вечно замръзнали почви; таванско помещение; техническо подземие, технически етаж, технически надстройки на покрива с височина от пода до дъното на изпъкнали конструкции (носещи и спомагателни) по-малко от 1,8 m, технически надстройки на покрива, както и външни балкони, портици, веранди, външни открити стълби и рампи, а също и в сутеренните етажи пространствата между строителните конструкции са покрити с пръст.
D.5 Площта на помещенията на сградата се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первази). Площта на таванския етаж се взема предвид с коефициент на намаление 0,7 в площта във височината на наклонения таван (стена) при наклон 30° - до 1,5 m, при 45° - до 1,1 m, при 60° или повече - до 0,5 m.
D.6* Строителният обем на една сграда се определя като сумата от строителния обем над 0,00 (надземна част) и строителния обем под 0,00 (подземна част), измерен до нивото на пода на последния подземен етаж.
Строителният обем се определя в рамките на граничните външни повърхности с включването на ограждащи конструкции, капандури и други надстройки, като се започне от маркировката на завършения под на надземните и подземните части на сградата, без да се вземат предвид изпъкналите архитектурни детайли и конструктивни елементи, навеси, портици, балкони, тераси, обемът на проходите и пространството под сградата върху опори (чисти), вентилирани подземни и подземни канали.
Строителният обем на подземната част на жилищна сграда се определя до нивото на завършения етаж на долния подземен етаж, сутерен или техническо подземие.
D.7* Строителната площ на сградата се определя като площта на хоризонталното сечение по външния контур на сградата по протежение на основата, включително изпъкналите части (входни площадки и стъпала, веранди, тераси, ями, входове на мазета). Площта под сграда, разположена върху стълбове, проходи под сградата, както и изпъкнали части на сградата, които се издигат конзолно извън равнината на стената на височина по-малка от 4,5 m, са включени в строителната площ. Проекцията на част от сградата, конзолно разположена извън стената над разпределената площ над 4,5 m, не се включва в площта на сградата.
Площта на сградата включва и подземната част, която излиза извън очертанията на проекцията на сградата.
D.8* При определяне на етажността на сградата се вземат предвид всички надземни етажи, включително техническият етаж, таванът, както и сутеренният етаж, ако горната част на тавана му е най-малко 2 m над средно ниво на планиране на земята.
Техническото подземие под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство и техническото таванско помещение с височина под 1,8 m не се включват в броя на надземните етажи.
При определяне на броя на етажите се вземат предвид всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и др.
Забележка - Индивидуалните технически надстройки на покрива (изходи към покрива от стълбищни клетки; асансьорни машинни помещения към покрива; вентилационни камери и др.) не са включени в прогнозния брой етажи.
При различна етажност в отделните части на сградата, както и когато сградата е разположена на терен с наклон, когато етажността се увеличава поради наклона, се определя отделно за всяка част от сградата. .
При разполагане на сграда на площадка с наклон, когато е невъзможно да се определи етажът съгласно Приложение Б*, определянето на броя на етажите трябва да се прилага за всяка зона на етажно планиране поотделно. За да направите това, е необходимо да се вземе предвид оформлението на дадения етаж и стая, позицията на външната стена на помещението спрямо слепия участък и параметрите на естествената светлина в стаята.
При определяне на броя на етажите на сградата за структурни или други изчисления се вземат предвид техническите етажи в зависимост от характеристиките на тези изчисления, установени от съответните нормативни документи.
При изчисляване на броя на асансьорите не се взема предвид техническото таванско помещение, разположено над последния етаж. Техническият етаж, разположен в средната част на сградата, се взема предвид само при височината на повдигане на асансьорите.
При разполагане на сграда на площадка с наклон, първият надземен етаж трябва да се счита за етаж с нивото на пода на помещенията над най-ниското ниво на планиране на земята.
Помещенията, съседни на външната стена, където нивото на земята е по-високо от готовия под, трябва да се считат за вдлъбнати.
Дълбочината на подземната част на сградата се определя от разликата между плановото ниво на земята и нивото на дъното (подметката) лента основа, фундаментна плоча или пилотна скара.
При поставяне на сграда на площадка с наклон (или създаване на основа с разлика в нивата), посочените маркировки се вземат на външната стена на мястото, където разликата им е максимална.
______________________________
* Посочената марка се приема като характеристика за класифициране на сграда като уникален проект за капитално строителство съгласно }
